Если человек отказывается подписывать договор передачи квартиры в собственность

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Среди документов, которые оформляются при продаже квартиры, присутствует акт приема-передачи объекта недвижимости. Этот документ подписывается в том случае, если квартира переходит от застройщика к покупателю, а также при реализации квартиры на вторичном рынке. Подписание этого документа является обязательным согласно положениям ГК РФ для каждой из сторон сделки, однако не всегда этой составляющей пакета документов уделяется достаточно внимания. Специалисты портала RealtyPress. Как правило, основное внимание при продаже квартиры на вторичном рынке уделяется договору, а также порядку передачи денежных средств.

Отказ гражданина от приватизации представляет собой заявление зарегистрированного в жилом помещении лица, в котором он отказывается от перехода права собственности на свою долю в квартире.

В качестве иллюстрации юрист московской коллегии адвокатов "Арбат" Вадим Башир-Заде привел следующую историю:. Собственником оказался отец мужа ее внучки.

Запрещенный прием: опасные подвохи во время приемки квартиры в новостройке

Alina Goruishina: Ситуация с арендой жилья немного странная. Договор безвозмездного найма квартиры был заключён с компанией, в которой я работаю, так как она имеет в своей собственности жилые помещения. Договор предполагал только оплату коммунальных платежей. Договор заключён В августе был предложен на подпись новый договор с Получается, что полгода я жила без какого-либо договора, но это не моя вина, в компании есть специальный человек, который этим занимается.

Теперь после выезда из этого жилья мне не предоставляют акт приёма-передачи. Могу ли я его затребовать и на каком основании? Ответ: Акт приема-передачи подписывается сторонами договора аренды найма как при заселении в жилое помещение, так и при выезде из него.

Данные документы подтверждают факт использования имущества арендатором в указанные сроки, поэтому оба эти акта оформляется в момент фактической передачи имущества. Если при освобождении помещения вы сдали от него ключи, то фактически произвели передачу имущества его владельцу.

Однако без документального оформления акта , данный факт не имеет подтверждения. Поэтому вам следует настаивать на оформлении акта-приема передачи, в котором обязательно следует указать, что ключи от помещения переданы в день вашего выезда и собственник претензий к вам не имеет.

Сергей Глушко: Я военнослужащий и получил служебное жилье, но там жили люди и сейчас съезжать не торопятся, со стороны МО РФ был составлен договор между мной и МО о жилищном найме служебного жилья, как я могу выселить людей? И имею ли я права вынести все вещи старого хозяина на улицу?

Ответ: На основании договора найма жилое помещение передается от собственника к нанимателю по акту приема-передачи. Полагаю, что либо такой документ между вами не составлялся, либо вы подписали его заочно, без осмотра помещения.

Вам следует обращаться к наймодателю с заявлением о содействии в освобождении жилого помещения либо о предоставлении другого, свободного помещения. Maria Luybanets: Я снимаю квартиру две недели, с хозяевами заключили договор, и за месяц я уже заплатила заранее, но уже я собираюсь съезжать с квартиры!

Обязаны ли хозяева вернуть часть денег? Так как я прожила там неполный месяц! Ответ: Вашу ситуацию прокомментировать трудно, так как финансовые взаимоотношения сторон регулирует договор аренды найма.

Если договором не установлены штрафные санкции за досрочное расторжение договора или иные условия, позволяющие удержать, внесенный в качестве оплаты проживания аванс в полном объеме, то сторона, получившая денежные средства обязана вернуть сумму, эквивалентную сумме за непрожитый период.

Алина Деткова: Мы приехали заранее в Москву снять квартиру. Сняли, получается, 15 августа сказали, что заселяемся го. Нам сказали, что оплатить нужно за август полную сумму в размере 21 Мы заплатили, далее хозяин потребовал залог, мы его заплатили.

И он сказал, что 20 августа обязательно нужно платить ещё за сентябрь. Договор заключили, ключ выдал. Но мне кажется, что это обман.

Что вы думаете? Ответ: Вашу ситуацию прокомментировать трудно, так как вопросы оплаты регулирует договор, который заключается между сторонами аренды найма в письменном виде. Как правило, используют один из вариантов оплаты: 1 датой ежемесячного арендного платежа становится день заселения или заключения договора , например, 15 августа, далее — 15 сентября и т.

То есть оплата производится ежемесячно в одну и ту же дату. А далее расчёт производится каждый месяц с первого по последнее его число. Залог — это сумма, которая не является оплатой какого либо месяца проживания, а вносится в качестве гарантии компенсации ущерба, причиненного в результате порчи имущества, или неоплаты каких-либо дополнительных счетов за услуги по приборам учета например, электроэнергии или потребления воды.

При отсутствии долгов и ущерба собственник обязан возвратить нанимателю указанную сумма залога целиком. При обращении за услугой подбора жилого помещения в нашу компанию, клиент получает не только полную консультацию, но и пакет документов для оформления договорных отношений с собственником, а также сопровождение на сделке и в период срока действия договора найма.

Асель Айтуганова: Сдала квартиру Как быть с оплатой? В договоре этого не прописано. Прожил в ней 4 месяца, хотя хозяин говорил, что будет сдавать на длительный срок.

Теперь он говорит, что будет продавать квартиру. В этой квартире сломался холодильник, теперь хозяин требует с меня его ремонт. Скажите, пожалуйста, кто должен оплатить ремонт? Ответ: В соответствии с законом договор аренды найма жилого помещения должен быть оформлен в письменном виде.

Несоблюдение предписанной законом формы договора лишает стороны права в случае спора ссылаться на его условия. Данное обстоятельство позволяет вам игнорировать требования собственника, так как факт порчи имущества, находящегося в помещении, как и сами арендные взаимоотношения, являются спорными в силу отсутствия письменных доказательств.

Мы составили договор на 6 месяцев и разошлись. Спустя час я поняла, что не хочу жить в квартире этой, и позвонила, предупредила, но мне сказали, что не могут вернуть эти деньги.

Это действительно так? Ответ: Все зависит от ваших договоренностей и условий подписанного вами договора. Если подобных условий нет, то аванс должен быть возвращен нанимателю. Но в любом случае устные уведомления и обращения не являются доказательством ваших намерений и полученного от собственника отказа, необходимо письменно уведомить собственника о намерениях и получить письменный отказ.

Анастасия Астапович: Снимали квартиру без договора 3 года. Сейчас съехали и бывший хозяин предъявляет какие-то долги. Хотя всегда забирал квитанции об оплате ЖКХ. Что делать? Он грозит судом. Ответ: Закон устанавливает обязательную письменную форму договора, несоблюдение которой лишает стороны права в случае спора ссылаться на условия устных договоренностей.

Если вы не заключали договор найма письменно, то собственник при обращении в суд не сможет доказать суть ваших договоренностей, а значит иск останется без удовлетворения. Полагаю, что отказ от письменного оформления исходил именно от собственника, что может говорить о его нежелании платить НДФЛ с дохода, полученного от аренды.

Это обстоятельство позволяет вам в качестве контраргументов на его претензию заявить о вашем намерении сообщить в налоговую инспекцию о его уклонении от уплаты налогов. Думаю этого будет достаточно, чтобы спор был исчерпан. Егор Истомин: Могут ли компании по подбору жилья заключать договор с несовершеннолетними клиентами?

Обязаны ли они вернуть заплаченные деньги, если они не смогли найти жильё? И что делать, если я несовершеннолетний и заключил с ними договор, потом потребовал с них деньги, а они мне отказали, ссылаясь на то, что они выполнили свои обязанности?

Как поступать в таких случаях? Несовершеннолетними являются лица, не достигшие 18 лет. При этом лица в возрасте от 14 до 18 лет являются ограниченно дееспособными, то есть имеют право заключать договора, но с согласия своих законных представителей, то есть родителей или попечителей.

Если вы достигли возраста 14 лет, у вас имеется паспорт, то вы вправе заключить договор с компанией, но при этом ваши родители должны выразить согласие на совершение данной сделки.

При отсутствии такового договор может быть признан недействительным, если будет доказано, что его заключение ущемило права несовершеннолетнего.

Если услуга направлена только на предоставление информации об объекте или его собственнике, и не имеет своей целью заключение сделки аренды между заказчиком и собственником объекта, то вернуть денежные средства, переданные заказчиком авансом в счет оплаты услуги, практические невозможно.

Такие компании по сути оказывают не риэлторские, а информационные услуги, за исход переговоров между нанимателем и собственником не отвечают, в заключении самой сделки не заинтересованы.

Это юридически оформленный обман клиента. Такие действия некоторых компаний привлекают потенциальных нанимателей, которым в ответ предлагают услуги по поиску другого объекта для заселения.

Чтобы не стать жертвой очередных нечестных предпринимателей рекомендую обращаться за помощью к известным компаниям, например, в МИЭЛЬ. Мы работаем на рынке более 25 лет, имеем репутацию честных игроков на рынке недвижимости, работаем как физическими, так и с юридическими лицами.

Наши клиенты защищены от мошеннических схем, так как имеют юридическую поддержку, персонального агента по подбору объекта найма, сопровождение при заключении договора найма, а также в период его действия.

Им также предоставляется пакет документов для заключения сделки. Оплата услуг производится клиентом после заключения договора найма и заселения в квартиру. На период до 3х месяцев предоставляется гарантия, по которой в случае расторжения договора найма по инициативе наймодателя, но без вины нанимателя, клиенту безвозмездно подбирается другое аналогическое жилье.

Полина Пожарова: Сняли квартиру у собственника, она долго оттягивала заключение договора. В квартире не было мебели, сошлись с собственником на том, что мы все покупаем и ставим.

Потратили на мебель 15 Спустя две недели проживания, она намеренно и неаргументированно проявила агрессию, в связи с чем мы приняли решение съехать с квартиры. Собственник отказалась возвращать деньги и начала придумывать условия, которые якобы она проговаривала.

Ключи, следовательно, ей возвращены не были. Залог и остаток она не вернула. Что делать в такой ситуации? Ответ: Если договор не содержит условий, регулирующих возврат средств, затраченных нанимателем на обустройство квартиры в случае досрочного расторжения договора, то истребовать их будет крайне трудно, так как придется доказывать сам факт договоренности по покупке мебели.

Более того, наличие у вас ключей позволяет собственнику считать, что договор с вами не расторгнут и соответственно он вправе будет истребовать оплату за период, в течение которого ключи оставались у вас. В вашей ситуации следовало, во-первых, на этапе заселения заключить договора, в котором прописать все условия проживания и покупки мебели и установить мораторий на его расторжение в течение установленного периода.

Во-вторых, не поддаваться на провокации собственника, и в-третьих, при выезде из квартиры составить акт о ее возврате, в котором указать причины расторжения договора, а также факт удержания собственником денежных средств, подлежащих возврату. Также в акте следовало перечислить закупленные вами предметы обихода и приложить копии чеков по произведенным вами затратам.

Если и в этом случае собственник отказался бы вернуть вам денежные средства, подлежащие возврату, то вы вправе были обратиться в суд за их истребованием. По текущей ситуации рекомендую очно обратиться к юристу или адвокату за консультацией по вашим дальнейшим действиям.

При обращении за услугой в наше Агентство подобная ситуация у вас просто бы не возникла, так как мы сопровождаем своих клиентов как при заключении договора, предоставляя юридически грамотный пакет документов для оформления аренды найма помещения, так и в течение срока действия договора.

Светлана Банникова: У нас очень шумные соседи, написали на них заявление в полицию, это не помогло.

Если человек отказывается подписывать договор передачи квартиры в собственность

Свободная или прямая продажа — это сделка, когда вы просто продаете квартиру, получаете за нее деньги и делаете с ними что хотите: откладываете, покупаете машину или вкладываете в акции. Как правило, у вас есть другое жилье и не надо срочно покупать новую квартиру. Зачастую собственники продают единственное жилье, взамен которого хотят сразу же купить другое — это альтернативная сделка. Участникам альтернативной сделки не нужны деньги за квартиру — им нужна новая квартира. Альтернативными называют сделки, когда вы одновременно продаете одну квартиру, чтобы купить другую. С альтернативной сделкой вы можете жить в квартире до самого переезда Хотите обменять одну или несколько квартир на другую Например, хотите переехать в квартиру побольше или разменять трехкомнатную на две однушки Среди собственников есть дети или другие иждивенцы Если среди собственников квартиры есть дети и иждивенцы, для регистрации сделки нужно разрешение органов опеки и попечительства.

Как провести расторжение договора купли-продажи квартиры?

Важная информация для покупателей жилья На что стоит обратить внимание при покупке квартиры Чаще всего при продаже квартиры обманутым оказывается Покупатель, который может в результате остаться и без квартиры, и без денег. СМУ РАН предупреждает, что безопаснее покупать жилье с помощью привлечения профессиональных юристов или проверенных агентов по недвижимости. Это позволит избежать многих из перечисленных проблем. В случае приобретения жилья с использованием ипотечного кредита проверку приобретаемого и передаваемого в залог жилого помещения будет осуществлять кредитор, поэтому риски покупатели минимизированы, все документы для совершения сделки купли-продажи также будут готовить сотрудники кредитора. Дорогие читатели!

Изменение в законе о регистрации недвижимости 2019

Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить? Как его расторгнуть? Нужно ли подписывать акт приема-передачи? Об этом тоже есть в нашем материале. Действительность нотариальной доверенности можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Если в квартире несколько собственников, договор заключается со всеми либо с их письменного разрешения. Квартиросъемщику нужно сделать копии перечисленных документов и хранить их у себя.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Акт приёма-передачи квартиры (передаточный акт)

Ответы юриста

Сколько уже есть информации о том, что нужно делать и чего делать нельзя. Но споры в судах не утихают. Нет ничего сложного в том, чтобы просто купить, но чтобы купить без нервов и последующей потери времени — предусмотрите несколько моментов, которые описаны ниже. Шаг 1. Выбираем понравившийся объект.

Расторжение договора купли-продажи квартиры — это процедура, которая требует знания множества тонкостей закона. По общему правилу расторгнуть договор купли-продажи квартиры, как и любой другой недвижимости, по инициативе лишь одной из сторон — запрещено, но и в этом случае есть исключения.

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет. Получить налоговый вычет; 5.

Как составить акт приема-передачи квартиры

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "возможна ли принудительная приватизация" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу. Согласно данному закону, приватизация происходит бесплатно и по личному согласию гражданина, который проживает в квартире. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:.

Как заключать альтернативные сделки по недвижимости

По общему правилу, любое жилое помещение, будь то квартира или таунхаус, отнесено к недвижимому имуществу, право собственности на которое подлежит обязательной государственной регистрации. При этом не имеет никакого значения форма приобретения квартиры — покупка, получение ее в дар, приватизация или обмен. Регистрация права собственности осуществляется управлением Росреестра, которое присутствует в каждом регионе, и производится в несколько этапов:. На выполнение всей процедуры закон отводит чиновникам ровно 30 суток со дня поступления документов на регистрацию в управление Росреестра. В отличие от других видов кредитования, ипотека предполагает получения жилья в собственность сразу же, то есть еще до того, как приобретатель выплатит кредитору полную стоимость квартиры. Таким образом, регистрация прав осуществляется по общему принципу — путем подачи заявления в Росреестр. Однако помимо стандартного набора, пакет документов включает в себя еще и соглашение о залоге, согласно которому в случае нарушения условий договора ипотечного кредитования, квартира переходит в собственность залогодержателя, то есть, банка, предоставившего средства на ее приобретение.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Касается совершеннолетних и несовершеннолетних совладельцев, если у них есть доля в собственности. Паспорта со взрослых и удостоверение о рождении паспорт при достижении 14 лет с ребенка. Свидетельство такой силы не имеет. Поэтому, если вы утеряли его, то обязательно получите дубликат в том органе, который его выдавал. Он обязателен для продажи квартиры. Договор купли важный документ и составляется по установленным правилам и должен содержать пункты защищающие ваши интересы, поэтому лучше составить его, прибегнув к услугам толкового юриста.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

Покупатели считают, что могут заезжать сразу после оплаты. Так ли это? На словах договорились, что через 30 дней после получения документов. А сейчас начинают чуть ли не наступать на пятки. Есть ли установленные законом сроки освобождения квартиры по договору купли-продажи?

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Также помимо замечаний в смотровом листе записываются сроки на исправление недоделок. Существует нормативно-правовая база по правилам постройки жилых домов, все замечания должны фиксироваться с отсылкой на соответствующий пункт СНиП, следовательно нельзя без подтверждающей базы требовать устранения, кажущиеся дефектом застройщика. Тогда в акте приемки передачи записывается, что квартира была принята с замечаниями и прикладывается список недоделок. Таким образом, покупатель оставляет за собой требование на бесплатное устранение дефектов строительной организации. Так как есть вероятность отсутствия освещения в квартире.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 6
  1. Ангелина

    Проблема нашего общества правовой нигилизм. Тотальный. Люди и так растеряны.

  2. Каролина

    Или имеется ввиду повторное (третье нарушение с уже отобранными правами и поимке при езде без прав за этот год ?

  3. Всеволод

    А как доказать что секс был с конкретным партнером? Жена к примеру может пойти на лево и сказать это меня муж изнасиловал. это бред какой то.

  4. pierouswitchhard

    Похоже два умника работают на систему РФ. Откуда им знать про существование понятия человек ,гражданин,физлицо и т.д. ,учились с судьями и прокурорами , в одном учреждении образования. Вы системные люди ,работающие во благо системы и для неё. Вам и не нужно копаться в законах,вы там ничего не видите. Вы мертвы для человеков.

  5. Рюрик

    Лучше звоните Тарасу

  6. franamuk

    А я увидел через лобовое стекло!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных